Maison à vendre - Bourganeuf (23400) - 403 m2 - 566000 € (*)

Ref. : 1201846935
Descriptif du bien : Très joli corps de ferme du XVIème siècle rénovée avec beaucoup de goût au Sud de la Creuse, dans un secteur boisé et vallonné, là où la nature est encore preservée. Cette belle propriété est composée : - d'un premier bâtiment comportant une maison d'habitation de plus de 129m² habitables au RDC dont l'étage de 133m² peut être aménagé en habitation, ainsi que d'une grange attenante de 143m². - d'un deuxième bâtiment transformé en un magnifique gîte pour 15 personnes, d'une surface habitable de 274.92m², avec plus de 191m² de dépendances et générant plus de 38000€ de revenus en 2020 (malgré la pandémie). - d'une piscine. - de 3ha32 de terrain. La jolie maison d'habitation comporte 2 chambres, une grande salle de bain, une grande cuisine très lumineuse, aménagée et équipée, qui est entièrement ouverte sur le salon et la salle à manger. Cette maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ainsi que d'un poêle à bois de 6000 calories placé dans le salon afin d'égayer les longues soirées d'hiver. Ici tout est neuf et les propriètaires ont investi plus de 143 000€ dans la rénovation de cette maison en pierres. Concernant le gîte de plus de 274m² habitables, avec ses 7 chambres dotées de literie de haute-qualité (lit de 180*200cm ou 90*200cm) et ses 6 salles de bain, celui-ci est prévu pour recevoir 14 personnes. Afin de répondre à la demande de toute la clientèle, il y a même une chambre pour personne à mobilité réduite ainsi qu'une vaste salle de jeux. Ici les pièces sont très spacieuses, très lumineuses et le gîte en lui-même est toujours très apprécié par les différents vacanciers qui l'occupent. D'ailleurs tout est neuf (145 000€ d'investissements) et le gîte est vendu entièrement meublé et avec un carnet de réservation déjà bien rempli pour 2022. De plus, les propriétaires laissent également tout le matériel de jardinage (très récent) permettant d'entretenir l'intégralité de la proprièté (tracteur tondeuse, échelles, outils, etc...). Ce corps de ferme rénové est magnifique, très agréable à vivre et représente un outil de travail parfait permettant de bien vivre de son activité.

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Ce bien vous est proposé par l'agence :

SELECTION HABITAT

1 place du bourg
12000 RODEZ

Caractéristiques du bien

  • Surface séjour
    58,00 m2
  • Cuisine
  • Nombre de chambres
    9
  • Terrain / Jardin
    33200 m2
  • Salle de bain
    -
  • Salle d'eau
    -
  • Chauffage
    -
  • Année de construction
    -
  • Parking intérieur
    OUI
  • Parking extérieur
    OUI
  • Cave
    OUI
  • Garage/Box
    OUI
  • Sous-sol
    -
  • Piscine
    OUI
  • Terrasse
    OUI
  • Bien soumis à la copropriété
    OUI
  • Taxe foncière
    -
  • Taxe habitation
    -

Consommation d'énergie du bien

149kWh/m2 an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

3kCO2/m² an

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