Maison à vendre - Gencay (86160) - 451 m2 - 530000 € (*)

Ref. : 1201847067
Descriptif du bien : Notre agent local Andy Portsmouth vous propose, dans une belle campagne mais à proximité de Poitiers et de l’aéroport (30 minutes), ce magnifique bâtiment datant en partie du 14ème siècle, joliment restauré pendant 20 ans par le propriétaire actuel, et se trouve sur 1,6 hectare bordé par la rivière Le Clouere (truite, sandre, carpe, écrevisses). Avec un immense espace intérieur, deux escaliers et deux entrées, cette propriété pourrait devenir une incroyable chambre d'hôtes, tout en préservant l'espace et l'intimité des propriétaires, ou une magnifique maison de famille. Autrefois appelé le château, et maintenant la « bastide » selon la légende, la tour a été retirée sur ordre du cardinal de Richelieu de peur qu'elle puisse être utilisée dans un soulèvement. Au rez-de-chaussée, l'incroyable salon (50m2) dispose d'une grande cheminée en pierre (de 1535) avec poêle à bois, d'un haut plafond avec de fabuleuses poutres en chêne et de fenêtres sur deux deux côtés. Cette pièce mène soit à la cuisine (avec table à manger et accès au jardin) soit à l'entrée et à l'escalier - en traversant ce hall, vous entrerez dans un immense salle de séjour (83m2) avec sol en travertin (chauffage au sol) plus cheminée en pierre / poêle à bois, ouvrant sur une grande et lumineuse salle à manger (40m2, ouverture sur le jardin), elle-même reliée via un deuxième hall d'entrée avec un WC, à la cuisine. Au fond de l'immense salle de séjour, un bureau, un cellier et un escalier en colimaçon en pierre du 1435 menant à une salle de bain et une chambre (17m2), puis à une immense chambre (42m2) ouvrant sur une autre immense chambre (aussi 42m2) avec une fabuleuse salle de bain privée, ouvrant sur le premier escalier: cette disposition permet une grande flexibilité sur l'utilisation des pièces. De l'autre côté du palier de cet escalier, un couloir dessert trois chambres (17m2, et deux petites chambres) et une salle d'eau. A l'extérieur, une grange (120m2) avec deux écuries, atelier (47m2, plus le même ci-dessus), et le bel environnement, le pâturage avec des arbres - saule, cyprès, olive, eucalyptus, noisette: tout est très calme, avec le bruit de la rivière. Mais la charmante petite ville de Gençay avec supermarché n'est qu'à 10 minutes. Vivonne 15 minutes, le N10 (Poitiers/Angoulème) aussi à 15 minutes.

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Ce bien vous est proposé par l'agence :

SELECTION HABITAT

1 place du bourg
12000 RODEZ

Caractéristiques du bien

  • Surface séjour
    83,00 m2
  • Cuisine
  • Nombre de chambres
    6
  • Terrain / Jardin
    16313 m2
  • Salle de bain
    -
  • Salle d'eau
    1
  • Chauffage
    -
  • Année de construction
    -
  • Parking intérieur
    OUI
  • Parking extérieur
    OUI
  • Cave
    OUI
  • Garage/Box
    OUI
  • Sous-sol
    -
  • Piscine
    OUI
  • Terrasse
    OUI
  • Bien soumis à la copropriété
    OUI
  • Taxe foncière
    -
  • Taxe habitation
    -

Consommation d'énergie du bien

259kWh/m2 an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

8kCO2/m² an

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