Maison à vendre - Saint Alban Auriolles (07120) - 100 m2 - 225000 € (*)

Ref. : 34_AUB-4165
Descriptif du bien : Histoire de pierres, histoire de soie et histoire de rivières résument parfaitement la commune de Saint-Alban Auriolles. Situé à la confluence des rivières Ardèche, Beaume et Chassezac, ce petit village tranquille possède une histoire remontant au néolithique, comme en atteste ses dolmens. Il est situé à la sortie de RUOMS, dans le sud Ardèche, plus connue et fréquentée par de nombreux touristes, pour visiter notamment son centre historique, discrètement dissimulé derrière la rue commerçante et animée toute l'année, et qui est une invitation à la flanerie. L'environnement est exceptionnel, les paysages sont magnifiques, entre lavandes et Gorges de l'Ardèche, et le fameux Pont d'Arc ainsi que la grotte Chauvet à quelques kilomètres, lieux uniques au monde... Au bord d'une route pas très fréquentée se trouve cette maison de 100 m2 sur deux niveaux. Située à la campagne sans aucune mitoyenneté et érigée au départ d' un terrain plat de 3853 m2 piscinable, non constructible, non cloturé mais borné, bénéficiant d'une vue vue panoramique exceptionnelle . A l'intérieur, au rez de chaussée, vous bénéficiez de 75 m2, avec un séjour de 30 m2, (avec des ouvertures donnant sur la terrasse de 38 m2), une cuisine, une salle de bains et une chambre. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. La chaudière au gaz a été remplacée en 2018, la toiture a été refaite en 1990. Il faudra néanmoins procéder à un raffraichissement de l'ensemble de l'habitation. De belles dépendances viennent valoriser ce bien avec d'une part un garage de 20 m2, adossé à une petite batisse en pierre de 28 m2 offrant la possibilité de créer un gîte de près de 50 m2, moyennant la création d'une ouverture entre les deux pièces et des travaux d'aménagement. Ceci pouvant générer un revenu locatif assuré, sur un secteur aussi touristique. Prix 225000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : E 315 kwhep/m2.an. Côté France Immobilier, réseau Franco-Belge. Patrick SAUNIER, agent commercial immobilier pour l'Ardèche. RSAC Aubenas 839303112. Tél : 0632357852. Mail : psconseils07@gmail.com. Achats-Ventes-A vendre-Acheter-Estimations. Site internet : www.cotefranceimmo.fr. Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick, NoRSAC: 839303112, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Ce bien vous est proposé par l'agence :

COTE FRANCE IMMOBILIER

60 Rue Du Général De Gaulle
08170 FUMAY

Caractéristiques du bien

  • Surface séjour
    -
  • Cuisine
  • Nombre de chambres
    3
  • Terrain / Jardin
    3853 m2
  • Salle de bain
    -
  • Salle d'eau
    -
  • Chauffage
    Type : individuel - Énergie : gaz - Mécanisme : radiateur
  • Année de construction
    1960
  • Parking intérieur
    OUI
  • Parking extérieur
    OUI
  • Cave
    OUI
  • Garage/Box
    OUI
  • Sous-sol
    -
  • Piscine
    OUI
  • Terrasse
    OUI
  • Bien soumis à la copropriété
    OUI
  • Taxe foncière
    -
  • Taxe habitation
    -

Consommation d'énergie du bien

315kWh/m2 an

Emissions de Gaz à Effet de Serre

86kCO2/m² an

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