à vendre - Limoges Centre (87000) - 0 m2 - 372750 € (*)

Ref. : 3506_CBB87
Descriptif du bien : Nous sommes à quelques encablures de la Gare des Bénédictins, dans un secteur résidentiel. Nous y vendons, sis sur une parcelle de +/-190m², un immeuble de rapport de 6 lots sur trois niveaux + caves et combles, soit +/-250m² habitables. En RDC deux F2 de 39m²; En R+1 deux F2 de 39m²; En R+2 et combles deux Duplex F3 de 48m². Jardin de +/-65m². 4 lots disposent d'une salle de bain, 2 d'une salle d'eau. Chaque lot dispose d'une cuisine équipée de sa propre chaudière au gaz et d'un interphone. Le plafond de la cave est pour moitié en parpaings, pour l'autre en chêne traité garanti jusqu'en 2030. L'ensemble est intégralement loué à ce jour, pour un rapport annuel de 30.000,00€NetsdeTVA. Cependant, les loyers pourront être augmentés à l'issue de la période de convention ANA dénoncée, et à la faveur d'un turn-over locatif. Il est à noter que l'immeuble sera livré avec des volets-roulants électriques neufs pour les fenêtres donnant sur le jardin. Enfin, une augmentation des charges, la réalisation de quelques travaux de rafraichissement et le déconventionnement des loyers pourraient permettre une rentabilité encore plus élevée ! Nous vendons cet Immeuble de Rapport 372.750,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 5,00%TTC du montant Net Vendeur de la Vente HT ou net de TVA, soit 17.750,00€TTC à la charge de l'acquéreur. OPPORTUNITÉ A SAISIR RAPIDEMENT !! LIMOGES, UNE DES VILLES LES PLUS RENTABLES DE FRANCE !!!

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Ce bien vous est proposé par l'agence :

ROPERT IMMO

6 Rue Jules Noriac
87700 LIMOGES

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